Para quem tem imóvel em São Bernardo e região
Descubra por quanto o seu imóvel realmente vende hoje
Avaliação baseada no que vem sendo fechado no seu bairro, não no que os outros anunciam. Sem custo e sem compromisso de exclusividade.
Quero a avaliação do meu imóvelResposta no mesmo dia, direto no WhatsApp
Imóvel parado raramente é falta de comprador
Anúncio no ar há meses. Poucas visitas. Nenhuma proposta que preste. A conclusão natural é que o mercado está ruim.
Quase sempre não é isso. Preço acima da faixa não gera margem de negociação, gera invisibilidade: o imóvel some do filtro de quem está procurando e nem chega a ser visto.
Enquanto isso corre condomínio, IPTU e o tempo em que o dinheiro poderia estar em outro lugar.
Preço definido por chute
Avaliação feita pelo que o vizinho pede, e não pelo que a rua fecha, tira o imóvel da faixa em que ele seria encontrado.
Anúncio sem os dados que filtram
Quem procura filtra por metragem, quartos, vaga e valor. Anúncio que começa por adjetivo não aparece na busca de ninguém.
Espalhar em vez de acertar
Publicar o mesmo anúncio fraco em cinco portais multiplica a exposição do problema, não a chance de venda.
Como eu avalio
Não é opinião. É comparação com o que aconteceu de fato na sua região.
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Visita ao imóvel
Metragem real, estado de conservação, posição, andar, o que valoriza e o que pesa contra. Sem isso qualquer número é chute.
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Comparação com a região
Imóveis semelhantes no seu bairro: o que foi anunciado, por quanto saiu e em quanto tempo. A diferença entre pedido e fechado é o dado que quase ninguém mostra.
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Faixa de valor com justificativa
Você recebe uma faixa, não um número solto, com o motivo de cada limite e o prazo esperado de venda em cada um deles.
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Você decide
Com a faixa na mão você escolhe: colocar à venda comigo, ajustar e esperar, ou não fazer nada. A avaliação é sua de qualquer forma.
A avaliação é o primeiro passo, não o único
Quem decide vender comigo tem acompanhamento até a entrega das chaves, com segurança e transparência em cada etapa.
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Visita e avaliação
O ponto de partida: a faixa de valor real do seu imóvel, com a comparação do que fechou na região.
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Estratégia e divulgação
Anúncio com os dados que filtram o comprador certo, não o maior número de contatos sem interesse real.
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Visitas e negociação
Atendo cada interessado, filtro quem está pronto para comprar e conduzo a negociação até a proposta que faz sentido para você.
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Documentação e financiamento
Checagem de certidões e contrato, com acompanhamento do financiamento bancário do comprador até a aprovação.
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Assinatura e entrega das chaves
Acompanho a escritura e a entrega do jeito que reduz risco para os dois lados.
Quem faz a avaliação
Sou Francisco Tadeu, corretor em São Bernardo do Campo desde 2011. Atuo com imóveis residenciais prontos, na cidade e na região do ABC.
Atendo os dois lados: quem procura um lugar para morar e quem tem um imóvel e precisa transformar isso em dinheiro. Quinze anos na mesma região dão uma vantagem simples de explicar: eu sei o que a rua fecha, não só o que a rua pede.
- 15 anos de mercado
- CRECI 173324-F
- São Bernardo e ABC
- Residenciais prontos
Perguntas que sempre aparecem
A avaliação custa alguma coisa?
Não. A visita e a faixa de valor são gratuitas e não obrigam você a colocar o imóvel à venda comigo.
Preciso dar exclusividade?
Não para receber a avaliação. Se depois você decidir vender comigo, a gente conversa sobre o formato que faz mais sentido para o seu caso.
Quanto tempo leva?
A visita leva cerca de trinta minutos. A faixa de valor com a comparação da região fica pronta em até dois dias úteis.
Atende quais regiões?
São Bernardo do Campo e cidades vizinhas do ABC. Se o seu imóvel estiver fora, me chame mesmo assim: se eu não for a pessoa certa, indico quem for.
Meu imóvel está alugado. Dá para vender assim?
Dá. Muda a forma de agendar as visitas e alguns pontos do contrato. É um cenário comum e tem caminho.
Saber quanto vale não obriga você a vender
Obriga apenas a decidir com informação. Me mande uma mensagem com o bairro e o tipo do imóvel, e eu retorno no mesmo dia.
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